【房產資源】典權是什麼？承典人是什麼意思？

什麼是典權與承典人？

「典權」的權利與義務

典權是指佔有使用他人的不動產或獲得收益的權利。

而承典人除了佔有典產還可以把占有物轉而典讓/出租/抵押，但典權約定限期不得超過30年。而典權約期約滿後2年內，若出典人不以原典價回贖者，承典人就取得典物所有權。

註：民法第911條規定 「稱典權者，謂支付典價，占有他人之不動產，而為使用及收益之權。」 典權限用於不動產， 目的在於取得不動產的使用、收益的權能。

舉例說明：

甲支付1000萬元給屋主乙，乙將房屋交付給某甲，並約定期限為15年。當期限到期時，乙可用當初甲所支付的1000萬元贖回該房屋， 如果期限到時又過了2年，乙不去贖回時，則土地所有權就依法屬於甲。

在這個舉例裡面， 我們稱甲為「典權人」 ，乙為「出典人」，甲對該房屋有「典權」。

典權的設定：

取得典權通常須由當事人雙方訂立契約， 並且須經登記才能發生效力。

典權的期限：

典權期限屆滿時並非解除典權， 而是出典人可以開始進行「回贖權」。典權期限如果過長， 容易造成糾紛， 因此法律對此有相關規定：

1. 有約定期限的典權：

契約內容約定若干年內不得回贖，或若干年後始可回贖， 或典權人死亡後始可回贖等， 均為稱為「有期限的典權」。

民法第912條規定： 「典權約定期限不得逾30年， 逾30年者縮短為30年。」 因此最長期限為30年， 即使原期限到期前雙方合意延長， 全部期限總和仍不得超過30年。 此外， 民法對於「絕賣條款」有特別規定。

註：民法第913條規定「典權之約定期限不滿15年者， 不得附有到期不贖即作絕賣之條款。」

所謂「絕賣條款」， 類似「流質」、「流抵」， 然而， 依民法第873條之1及第893條第2項， 約定於債權已屆清償期而未為清償時， 抵押物或質物之所有權移屬於抵押權人或質權人者， 「非經登記，不得對抗第三人。」 與典權的「禁止絕賣條款」有所不同。 此外， 也有約定「別賣條款」的， 即雙方約定如果到期不贖， 則聽憑典權人出賣典物， 自價金中收回典價。 此種約定雖然法無明文， 但應該類推適用民法第913條， 也就是典權期限不滿15年者， 不得約定別賣條款。

 2. 沒有約定期限的典權：

典權未定期限， 其效果就是出典人可以隨時贖回典物， 但仍有最長30年的限制。 換言之， 典權設定後30年不回贖， 典權人取得所有權， 而出典人也因此喪失回贖權。

典權人的留買權：

所謂「留買權」， 指民法第919條：「出典人將典物之所有權讓與他人時， 如典權人聲明提出同一之價額留買者， 出典人非有正當理由， 不得拒絕。」 留買權只是典權人請求出典人訂立買賣契約的權利， 只能對出典人主張， 因此必須在出典人將典物所有權移轉登記給他人之前贖回， 如果典物已經過戶到他人名下， 則不能主張該所有權之移轉為無效。 甲與乙訂立契約出典於某乙， 並約定期間為15年， 如到期後某甲【沒有】進行「贖回」， 房屋所有權會則依法歸屬於某乙，但15年到期時，甲趁乙尚未請求登記移轉所有權時，將房屋出售給丙，並完成登記移轉所有權，乙知情後，主張自己有「優先購買權」，由於丙【已完成登記移轉】所有權，所以乙的「優先購買權」不成立，根據上述所提到的【典權人的留買權】，乙應該在丙完成登記移轉所有權之前提出。房屋的所有權目前屬於丙，但某丙買房屋的同時就需概括承受之前某甲的回贖權，意思是說，如到期2年後丙【未進行贖回】，則乙可依法取得該房屋所有權！